खर्च करने पड़ेंगे अधिक रुपये

नवादा (सदर) : जिले में एम फरवरी से लोगों को नये एमवीआर पर मकान व जमीन का निबंधन कराना होगा. नयी दर लागू होने के बाद लोगों को निबंधन कराने के लिए काफी रुपये खर्च करने पड़ेंगे. निबंधन विभाग की ओर से आम लोगों के लिए मूल्यांकन संबंधी सूचना जारी कर दी गयी है.

नये एमवीआर (न्यूनतम बाजार मूल्य) लागू होने से पहले लोगों से इस संबंध में साक्ष्य के साथ आपत्ति आवेदन 28 जनवरी तक मांगे गये हैं. जिला निबंधक सह समाहर्ता मनोज कुमार व जिला अवर निबंधक जैनुल आबेदीन के संयुक्त हस्ताक्षर से जारी एमवीआर में नवादा नगर पर्षद, वारिसलीगंज नगर पंचायत व हिसुआ नगर पंचायत को शामिल किया गया है.

नये एमवीआर के अनुसार, नगर पर्षद क्षेत्र से चार किलोमीटर के दायरे में आने वाले पंचायत क्षेत्रों के भवनों व जमीनों के निबंधन शुल्क में अप्रत्याशित वृद्धि की गयी है. वहीं, नगर पंचायत क्षेत्र के दो किलोमीटर दायरे में आने वाले पंचायत क्षेत्रों के जमीन व भवन निबंधन में भी काफी वृद्धि की गयी है. नये नियम के अनुसार नवादा जिले के शहरी व पैरीफेरल क्षेत्रों की भूमि का न्यूनतम मूल्यांकन सूची तैयार कर लोगों से इस पर आपत्ति मांगी गयी है.

कदमकुआं चौक से लाल चौक की अधिक कीमत

शहर के सबसे महत्वपूर्ण कदमकुआं से लाल चौक सोनार पट्टी की औद्योगिक व्यवसायी भूमि की कीमत 21 लाख 50 हजार रुपये डिसमिल रखी गयी है. जबकि, सबसे कम वार्ड नंबर 30 के नवाबनगर की ओद्यौगिक भूमि की रखी गयी है. यहां की न्यूनतम वैल्यू तीन लाख 62 हजार 500 रुपये आंकी गयी है.

इसके बाद सबसे कम मूल्य वृद्धि नीम टोला, दर्जी टोला, तेली टोला, मलिक टोला, मधवन बाड़ा, मृदा टोली, पंजीयार मुहल्ला, नाई टोला व देवी स्थान के मूल्य वैल्यू रखी गयी है. आवासीय सड़क से दूर वाले भूमि व मकान के निबंधन शुल्क में भी काफी वृद्धि की गयी है. प्रजातंत्र चौक से इंदिरा चौक तक, अस्पताल रोड से सड़क के दोनों किनारे के साथ ही इंदिरा चौक से कदमकुआं मोड़ तक स्टेशन रोड, गोला रोड कदमकुआं पंपू कल क्षेत्रों की भूमि का वैल्यू 17 लाख 25 हजार रुपये डिसमिल निर्धारित की गयी है.

ग्रामीण इलाकों की भूमि के मूल्यों में भी इजाफा

नगर पर्षद क्षेत्र से सटे ननौरा, सिदेश्वरपुर, गोनावां, संकट मोचन से आइटीआइ, केंदुआ, मोती बिगहा, बुधौल, गोंदापुर, नारदीगंज रोड से सोजाना मोड़ तक, भदौनी, महुली के जमीनों को भी चार श्रेणी में बांट कर उसके मूल्यों में अप्रत्याशित वृद्धि की गयी है. इन क्षेत्रों में जमीन खरीदनेवाले लोगों को एक लाख 56 हजार रुपये प्रति डिसमिल से लेकर सात लाख आठ हजार रुपये प्रति डिसमिल चुकता करना पड़ेगा. एक फरवरी से नये निर्धारित मूल्य पर ही लोगों को निबंधन कराना पड़ेगा.

वारिसलीगंज व हिसुआ के शहरी क्षेत्रों में भी दिखेगा असर

नये निर्धारित मूल्य वृद्धि का असर नगर पंचायत नवादा के साथ ही वारिसलीगंज व हिसुआ नगर पंचायत क्षेत्र में पड़ने वाले भू-भागों पर भी पड़ेगा.

वारिसलीगंज नगर पंचायत के अंतर्गत गुमटी रोड से एसएन सिन्हा कॉलेज थाना मोड़, वारिसलीगंज माड़वाड़ी गली, बैंक मोड़, वारिसलीगंज बाजार, सोनार गली, संगत पर स्टेशन रोड, मिट्टी गली, मेन रोड बड़की टोला से सोनार टोली तक का क्षेत्र का न्यूनतम बाजार दर छह लाख 65 हजार रुपये डिसमिल निर्धारित की गयी है.

वहीं, माफी देहाती क्षेत्र व कैलाशपति नगर के आवासीय ओद्यौगिक व्यवसायी भूमि सड़क किनारे का मूल्य न्यूनतम दर एक लाख 20 हजार रुपये प्रति डिसमिल निर्धारित की गयी है. इसके अलावा वारिसलीगंज नगर पंचायत से सटे पैरीफेरल क्षेत्र मकनपुर, चकवाय, खानापुर व चैनपुरा के भूमि मूल्य में भी 90 हजार से एक लाख 25 हजार रुपये प्रति डिसमिल निर्धारित की गयी है.

हिसुआ के पैरीफेरल क्षेत्र करमचक, बलियारी, बगोदर व उड़सा के ओद्यौगिक व्यवसायी भूमि का दर 57 हजार रुपये से एक लाख रुपये प्रति डिसमिल निर्धारित की गयी है.

दो नगर पंचायत के बाद नवादा जिला मुख्यालय से सटे अकबरपुर प्रखंड पैरीफेरल क्षेत्र निगांरी, मस्तानगंज, करनपुरा, सनोखरा, फरहा, महानंदपुर व बड़ैल के भूमि की कीमतों में भी पांच गुना से अधिक वृद्धि की गयी है. सनोखरा के जमीन 50 हजार रुपये प्रत्येक डिसमिल वहीं मस्तानगंज की भूमि की कीमत दो लाख रुपये प्रति डिसमिल निर्धारित की गयी है.

शकुंतलम नगर की भूमि की कीमत अधिक

आवासीय क्षेत्र न्यू एरिया, हनुमान नगर, पतालपुरी के भू-भागों की कीमत छह लाख 25 हजार रुपये डिसमिल निर्धारित की गयी है. फल गली में सभी वर्गों के भू-भागों के कीमतों में बेतहाशा वृद्धि की गयी है.

16 लाख 25 हजार रुपये डिसमिल से लेकर 10 लाख 75 हजार डिसमिल तक निर्धारित की गयी है. मिर्जापुर खुरी नदी से दक्षिण के भू-भगों की कीमत छह लाख 76 हजार रुपये से लेकर तीन लाख 60 हजार प्रति डिसमिल निर्धारित की गयी है. नवादा नगर पर्षद क्षेत्र के 10 क्षेत्रों में से सर्वाधिक वीआइपी कॉलोनी शकुंतलम नगर की भूमि की कीमत सात लाख 80 हजार रुपये प्रति डिसमिल निर्धारित की गयी है.

फरवरी से लागू होगा नया नियम

नगर पर्षद व दो नगर पंचायतों के साथ ही पैरीफेरल क्षेत्रों की भूमि का एमवीआर तैयार किया गया है. 28 जनवरी तक लोगों से प्रमाण के साथ आपत्ति आवेदन की मांग की गयी है. एक फरवरी से नये एमवीआर पर ही जमीन व मकान का निबंधन किया जायेगा.

जैनुल आबेदीन, जिला अवर निबंधक, नवादा