प्लॉटधारी व बीएसएल प्रबंधन आमने-सामने

बोकारो: बोकारो स्टील सिटी. शहर को बाजार उपलब्ध कराने के लिए संयंत्र ने लीज पर प्लॉट दिया. 1128 प्लॉट बनाये गये. अब लीज नवीकरण प्लॉटधारियों के लिए मुसीबत बन रही है. बीएसएल प्रबंधन की माने तो वैल्युशन के आधार पर लीज नवीकरण का दर तय किया गया है. इसी अनुसार नवीकरण की राशि की मांगी जा रही है. तय राशि ससमय नहीं जमा करने पर पेनाल्टी वसूलने की बात की जा रही है. उधर, प्लॉटधारी लीज नवीकरण के नये नियम का विरोध कर रहे हैं. मामले को लेकर प्लॉटधारियों ने हाइकोर्ट का रास्ता अख्तियार किया है. सोमवार को बोकारो व्यावसायिक प्लॉट होल्डर वेलफेयर एसोसिएशन हाइकोर्ट के वकील से मिले और वस्तुस्थिति की जानकारी दी.

औसत आकार के प्लॉट का नवीकरण चार्ज 10 लाख : एसोसिएशन के अध्यक्ष राजेंद्र विश्वकर्मा ने बताया : स्टील ऑथोरिटी ऑफ इंडिया लिमिटेड (सेल) प्लॉट लीज नवीकरण के लिए निजी एजेंसी से प्लॉट का वैल्यूएशन करा रही है. वैल्यूएशन के मापदंड में जमीन की कीमत वर्तमान समय के अनुसार रखा जा रहा है, जबकि प्लॉट की कीमत में कटौती की जा रही है.

इससे प्लॉटधारी को दोहरा नुकसान हो रहा है. प्लॉट के निर्माण खर्च को कम बताने से भी नवीकरण का चार्ज बढ़ रहा है. बोकारो में औसत आकार के प्लॉट का नवीकरण का चार्ज भी लाखों-करोड़ों में आंका रहा है. बीएसएल की ओर से प्लॉटधारियों को पत्र लिख कर लीज नवीकरण के लिए लाख से करोड़ रुपये (प्लॉट के हिसाब से) की डिमांड की जा रही है.

कैसे महंगा हो रहा है नवीकरण : प्लॉटधारी भइया प्रीतम, अनिल कुमार सिंह, मनोज कुमार अग्रवाल, रामकुमार शर्मा, शांतिलाल जैन, वरुण चड्ढा, हनुमान मल जी खुराना ने बताया : प्लॉट का मूल्यांकन जमीन व मकान के अनुसार किया जा रहा है. साथ में डेवलपमेंट चार्ज की भी बात हो रही है. जमीन का मूल्यांकन वर्तमान शहर के अनुसार हो रहा है. सेल की सभी इकाई के अनुसार जमीन का मूल्यांकन किया जा रहा है, लेकिन बोकारो स्टील सिटी की स्थिति सेल के अन्य शहर के मुताबिक नहीं होने के कारण प्लॉटधारी इसका विरोध कर रहे हैं. उदाहरण के लिए यदि प्लॉट का वैल्यू एक करोड़ आंका गया है, तो प्लॉट धारी को एकमुश्त 25 प्रतिशत (25 लाख रुपये ) देने होंगे. साथ ही तीन प्रतिशत यानी तीन लाख रुपये सालाना के हिसाब से चार्ज देना होगा. यह चार्ज पूर्व के दिनों में अधिकतम पांच हजार रुपया था.

लीज होल्डर्स मनमाना राशि का भुगतान नहीं करेंगे

लीज नवीकरण के लिए बीएसएल प्रबंधन की ओर से लाखों-करोड़ों रुपये की डिमांड की जा रही है. एसोसिएशन ने इसका कड़ा विरोध करने का निर्णय लिया है. मामला न्यायालय में लंबित होने के बावजूद लीज नवीनीकरण के लिए प्रबंधन प्लॉटधारियों को पत्र लिखकर दबाव बना रहा है. यहां तक की सूद की धमकी दी जा रही है, जो लीज की शर्तों का खुल्लम-खुल्ला उल्लंघन है. प्लॉट होल्डर्स इस मामले में पुन: रांची उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाने जा रहे हैं. हम लीज होल्डर्स मनमानी राशि का भुगतान नहीं करेंगे.

राजेंद्र विश्वकर्मा, अध्यक्ष-बोकारो व्यवसायिक प्लॉट होल्डर वेलफेयर एसोसिएशन

लीज की शर्तों के विरुद्ध रोज नये नियम बना कर प्लॉटधारियों से लाखों-करोड़ों रुपये की मांग की जा रही है. लीज नवीकरण के लिए प्रबंधन द्वारा मनमाना मूल्यांकन करवाकर अनाप-शनाप राशि मांगी जा रही है.

जगदीश चौधरी

प्लॉटधारियों ने अपना संपूर्ण जीवन बोकारो में लगाया. तिनका-तिनका जोड़ कर घर बनाया. आज उसी घर पर बोकारो स्टील प्रबंधन अपनी नजर लगाये है. प्रबंधन लाखों-करोड़ों रुपये की मांग कर रहा है.

नरेश लोधा

बोकारो प्रबंधन की ओर से आवंटित लीज 33 वर्ष के लिए था. उसके नवीकरण के समय लीज की शर्तों के विरुद्ध अपनी शर्तों पर लीजधारियों को नवीकरण के लिए बाध्य किया जा रहा है.

पीएस रजिया

बीएसएल प्रबंधन की ओर से नवीकरण के लिए कंपनी के सेल बोर्ड, कंपनी के नियम-कानूनों को आधार बनाया जा रहा है, जो लीज की शर्तों का खुल्लम-खुल्ला उल्लंघन है. हम इसे नहीं मानेंगे.

शैलेश शरण

बीएसएल ने 33 वर्ष पूर्व जिस जमीन का आवंटन पांच रुपये स्कावयर फुट किया था, आज उस जमीन का नवीकरण के लिए 7000 रुपये स्क्वायर फुट की मांग की जा रही है.

सतीश कुमार

प्लॉटधारी पहले ही पानी के दाम व शर्तों से परेशान है. बिजली, सड़क की समस्या है. अब लीज नवीकरण के लिए प्लॉटधारियों के उपर दबाव बनाया जा रहा है. यह न्याय संगत नहीं है.

विनोद कुमार गुप्ता