जमुई से अर्जुन अरनव की रिपोर्ट:
Jamui Land Registration: अगर आप जमुई में जमीन खरीदने या रजिस्ट्री कराने की तैयारी कर रहे हैं, तो यह खबर आपके लिए महत्वपूर्ण है. सरकार ने जमीन के सर्किल रेट में बड़ी बढ़ोतरी कर दी है, जिससे अब स्टांप शुल्क और निबंधन शुल्क पहले से अधिक देना होगा.
शहरी क्षेत्रों में दोगुनी हुई जमीन की सरकारी कीमत
नई अधिसूचना के अनुसार शहरी और पेरिफेरल क्षेत्रों में भूमि के न्यूनतम बाजार मूल्य में 2.0 गुणा यानी 100 प्रतिशत की वृद्धि की गई है. इससे शहर और आसपास के इलाकों में जमीन की खरीद-बिक्री और रजिस्ट्री पहले की तुलना में अधिक महंगी हो जाएगी. अब जमीन का मूल्यांकन नई दरों के आधार पर किया जाएगा.
ग्रामीण इलाकों में भी बढ़ा सर्किल रेट
ग्रामीण क्षेत्रों में भूमि के सर्किल रेट में 1.6 गुणा यानी 60 प्रतिशत की बढ़ोतरी की गई है. इससे गांवों में भी जमीन की रजिस्ट्री कराने वाले लोगों को अधिक स्टांप शुल्क और निबंधन शुल्क देना होगा. लंबे समय बाद हुए इस संशोधन से ग्रामीण बाजार में भी जमीन की कीमतों पर असर पड़ने की संभावना है.
स्टांप और निबंधन शुल्क पर पड़ेगा सीधा असर
जिला अवर निबंधक पदाधिकारी ने बताया कि नई दरों की अधिसूचना जारी कर दी गई है और इसे तत्काल प्रभाव से लागू कर दिया गया है. अब सभी भूमि सौदों का मूल्यांकन नए सर्किल रेट के आधार पर होगा. इसी के अनुसार स्टांप शुल्क और निबंधन शुल्क की गणना की जाएगी.
सरकार को बढ़ेगा राजस्व, खरीदारों पर बढ़ेगा बोझ
अधिकारियों के अनुसार बाजार मूल्य और सरकारी मूल्यांकन के बीच लंबे समय से बड़ा अंतर था. इसी को कम करने के लिए सर्किल रेट में संशोधन किया गया है. इससे सरकार के राजस्व में वृद्धि होगी, लेकिन आम लोगों को जमीन की रजिस्ट्री कराने में अधिक खर्च करना पड़ेगा.
रियल एस्टेट बाजार पर दिख सकता है असर
भूमि कारोबार से जुड़े लोगों का मानना है कि नई दरें लागू होने के बाद शुरुआती दिनों में जमीन की खरीद-बिक्री की रफ्तार कुछ धीमी पड़ सकती है. हालांकि समय के साथ बाजार नई व्यवस्था के अनुरूप खुद को ढाल लेगा. फिलहाल सर्किल रेट में हुई बढ़ोतरी जिले में चर्चा का प्रमुख विषय बनी हुई है.