Joint Property Ownership Rules : भारत में अक्सर पति-पत्नी या माता-पिता और बच्चे मिलकर प्रॉपर्टी खरीदते हैं. ज्यादातर लोग यही मानते हैं कि अगर दो लोगों के नाम पर घर है, तो एक की मौत के बाद मालिकाना हक अपने-आप दूसरे को मिल जाएगा. लेकिन कानूनी रूप से ऐसा हमेशा नहीं होता. प्रॉपर्टी पर आपका हक इस बात पर निर्भर करता है कि खरीदते समय आपने ओनरशिप का कौन सा तरीका चुना था.
जॉइंट टेनेंसी (Joint Tenancy): जब पार्टनर को मिलता है पूरा हक
इसे ‘सर्वाइवरशिप’ का अधिकार भी कहते हैं. अगर प्रॉपर्टी ‘जॉइंट टेनेंसी’ के तहत खरीदी गई है, तो एक मालिक की मृत्यु के बाद उसका हिस्सा सीधे जीवित पार्टनर के पास चला जाता है. इसमें किसी वसीयत की जरूरत नहीं होती और मरने वाले के बच्चे या अन्य रिश्तेदार उस हिस्से पर दावा नहीं कर सकते.
टेनेंसी इन कॉमन (Tenancy in Common): परिवार का होता है असली हक
भारत में ज्यादातर प्रॉपर्टी इसी तरीके से खरीदी जाती हैं. इसमें अगर एक मालिक की मौत होती है, तो उसका हिस्सा दूसरे पार्टनर को नहीं मिलता. बल्कि, वह हिस्सा मरने वाले के कानूनी वारिसों (जैसे बच्चों या पत्नी) को मिलता है. अगर मालिक ने वसीयत लिखी है, तो हिस्सा वसीयत के अनुसार दिया जाएगा.
नॉमिनी और मालिक के बीच का फर्क
लोग अक्सर नॉमिनी (Nominee) बनाने को ही सब कुछ मान लेते हैं. कानून की नजर में नॉमिनी सिर्फ एक ‘ट्रस्टी’ या रखवाला होता है. असली मालिकाना हक उत्तराधिकार कानूनों या वसीयत से ही तय होता है. नॉमिनी का काम सिर्फ असली वारिसों तक प्रॉपर्टी पहुंचाने में मदद करना है.
ओनरशिप का ढांचा क्यों है जरूरी?
प्रॉपर्टी के विवाद अक्सर इसलिए होते हैं क्योंकि लोग कागजों में यह साफ नहीं करते कि ओनरशिप किस तरह की है.
- दस्तावेजों की जांच: अगर कागजों में सर्वाइवरशिप का जिक्र नहीं है, तो कानून उसे ‘टेनेंसी इन कॉमन’ मानता है.
- वसीयत की भूमिका: जॉइंट टेनेंसी में वसीयत काम नहीं करती, लेकिन टेनेंसी इन कॉमन में वसीयत ही सबसे अहम होती है.
- काम की बात: प्रॉपर्टी खरीदते समय या बाद में यह जरूर स्पष्ट कर लें कि आपकी ओनरशिप का प्रकार क्या है. सही कानूनी जानकारी और स्पष्ट दस्तावेज भविष्य में परिवार के बीच होने वाले झगड़ों को रोक सकते हैं.
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